Оспаривание сделки с квартирой после мошенничества: практика судов

Продолжаем разбор случаев возврата квартир потерпевшим от телефонных мошенников. Начало здесь: часть 1.

⚖️ Аргументы суда: «заблуждение как основание для недействительной сделки»

Суд ссылается на Обзор Президиума ВС РФ от 18.06.2025 по делам о банкротстве граждан:

“Заключение договора вследствие мошенничества, при котором потерпевшее лицо не осознает правовые последствия своих действий, считается неправомерным актом, противоречащим существу законодательного регулирования понятия сделки. В отличие от сделки под влиянием обмана, где воля лица сформирована несвободно, здесь воля на установление гражданских прав и обязанностей отсутствует полностью.”

Суд установил, что:

• Волей Беляевой И.В. реально продать квартиру не было;
• Она находилась под существенным заблуждением, думая, что «спасает квартиру от мошенников»;
• Если бы знала правду, сделку она не совершила бы.

Вывод суда: квартиру нужно вернуть продавцу, а покупатель должен вернуть 7 млн ₽, которые уже получены.

🛑 Претензии к трактовке суда

• Продавец вменяемая и дееспособная, полностью понимала, что продаёт квартиру;
• Не было порока воли — решение о продаже было её собственным, даже если она считала, что участвует в «оперативных мероприятиях»;
• Упущение или потеря полученных средств — личная ответственность продавца, а не основания для оспаривания сделки.

Таким образом, практика, позволяющая возвращать квартиру после сделки, создаёт риск злоупотребления со стороны «потерпевших», нарушает права добросовестных покупателей, которые не участвовали в мошенничестве и не проявляли халатности.

💡 Как защититься при покупке недвижимости

1. Страхование рисков сделки
   • Как в этом кейсе через ООО «Домклик» — ущерб ложится на страховую компанию/государство, а не на покупателя.
2. Регистрация сделки через нотариуса
   • Нотариус несёт ответственность своим имуществом, если сделка будет оспорена.

⚠️ Вывод: при покупке квартиры в условиях высокой активности телефонных мошенников важно обеспечить правовую защиту сделки заранее, иначе есть риск возврата недвижимости и потери денег.