Оспаривание сделок купли-продажи: уроки дела Долиной и предложение по судебным депозитам

🏠 Психологическое воздействие и практика судов

Экспертиза установила, что Долина не находилась под гипнозом, однако подверглась серьёзному психологическому воздействию:

• обработка фотографиями, видеозвонками, интонациями и тембром голоса;
• полное неосознание своих действий во время реализации схемы;
• ранее она знала о подобных схемах, но сама не смогла справиться с угрозой.

Результат: суд оставил квартиру Долиной, а покупательница потеряла 112 млн рублей и недвижимость.

⚖️ Нарушения логики судебных решений

Такая практика создаёт необоснованные риски для добросовестных покупателей.
Существует явная возможность оспаривания таких решений даже вплоть до Конституционного Суда РФ.

Если у вас есть аналогичный кейс — обращайтесь, возьмёмся по минимуму.

💡 Предложение для законодателя

Необходимо внести законодательную поправку:

При оспаривании сделки купли-продажи сторона, оспаривающая сделку, обязана внести судебный депозит, равный стоимости оспариваемого имущества.

Логика проста:

• «Обманутая» сторона заявляет, что хочет вернуть имущество назад;
• значит, она понимает, что должна вернуть деньги по сделке в полном объёме;
• депозит исключает недобросовестных возвращателей, которые заранее понимают, что денег не будет.

Результат: справедливо, законно и соответствует принципам судопроизводства, а добросовестные покупатели защищены от злоупотреблений.

📌 Выводы

• Судебная практика по психологическому давлению на продавцов создаёт риски для покупателей недвижимости;
• Введение обязательного депозита при оспаривании сделки — реальный механизм защиты и фильтр для недобросовестных участников.

Если у вас есть кейсы с оспариванием сделок — пишите, мы готовы разрабатывать стратегию защиты и доводить дело до высших судебных инстанций.