Возврат квартиры после мошенничества: как суд признаёт сделку недействительной

Растёт практика возврата квартир потерпевшим от телефонных мошенников. Разбираем реальное судебное решение по делу из Санкт-Петербурга: ссылка на дело

📌 Как телефонные мошенники могут лишить вас жилья

• Пожилую женщину обманули по телефону, вынудив продать квартиру через риелтора.
• Справки психоневрологического диспансера подтвердили, что продавец вменяемая.
• Через месяц после продажи она подала заявление в полицию о мошенничестве, её признали потерпевшей.
• Дело по факту мошенничества не привело к наказанию мошенников.
• После этого женщина оспорила договор купли-продажи квартиры, суд удовлетворил её иск.
  Решение ещё не вступило в силу — ожидается апелляция покупателя или ООО «Домклик».

⚡️ Особенности судебного процесса

1. Роль ООО «Домклик»:

   • Компания выступала третьим лицом, поддерживая покупателя квартиры.
   • До сделки они выдали покупателю сертификат на 7 млн ₽ на случай возврата квартиры.
   • В итоге формально потерпевшим может стать компания, а не покупатель, но суть дела остаётся прежней.

2. Психолого-психиатрическая экспертиза продавца:

   «Истец не страдает психическими расстройствами, но находилась в особом психологическом состоянии: зависимое поведение, полное подчинение звонящим лицам, искажённое понимание происходящего.
   Решение о продаже было навязано мошенниками — не её самостоятельный выбор.»

📖 Юридическая основа: статьи 178 и 179 ГК РФ

• Ссылка для покупателя квартиры на ч. 2, абз. 3 ст. 179 ГК РФ:

  «Сделка, совершённая под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной, если другая сторона знала или должна была знать об обмане.»

• В данном деле покупатель не знала об обмане, поэтому формально сделка не должна оспариваться, но суд уже принял сторону истца.

🔑 Вывод

• Телефонные мошенники могут оспорить продажу квартиры даже после завершения сделки.
• Суды учитывают психологическое состояние продавца, а не только его вменяемость.
• Практика показывает: даже добросовестный покупатель рискует потерять недвижимость, если продавец подвергался обману.

⚠️ Если вы хотите узнать, как защитить себя при покупке квартиры и как действовать при попытках мошенников вернуть недвижимость, свяжитесь с экспертами в @lexagency.